| 宁波楼市上周成交均价站上1.6万每平 再不出手就晚了？ |
| 作者：admin 来源： 日期：2016/8/2 9:37:11 人气： |
| 209套，18254元/m2，这是7月份最后一天的成交数据。一不小心，宁波楼市成交均价一下蹿到了1.8万/m2。
7月的最后一周，宁波楼市周度均价再上1.6万每平，这在今年为首次，而这两天“涨价之风”又开始在市场蔓延。
七八月是楼市传统淡季，成交量会如预期下滑，记者此前都曾担心没有什么热点可做。然而，刚进入8月份，“房价是否还要涨”这个问题已经吸引了足够的关注度。□记者周阳
A
市场现状
今年周成交均价首破一万六
均价2万/m2的楼盘成日光盘
知道金茂府的房子热销，但没想到热成这个样子。
“我们7月23日首期开盘的几百套房子，已经全部销售光了，下一批可能要在9月份了。”昨日，记者在江东金茂府采访时，销售人员告诉记者已经无房可卖了，据记者了解到，该楼盘均价并不便宜，达到了2万元每平。
“日光盘”！在记者印象中，这有点类似于2009年楼市火爆的情景。
7月份宁波的成交量如何呢？中国指数研究院宁波分院的数据显示，7月份宁波新建商品住宅成交4300多套，这与五六月份的火热程度相比，要略逊一筹。
事实上，最近几天，最受关注的不是成交量，而是成交价。
根据华星研策的统计，在上周，宁波市六区住宅共成交1427套，环比上升10%，同比上升51.5%；成交面积178362m2，环比上升48%，同比上升38.5%，因为江东金茂府等一些楼盘集中备案，成交量急剧拉升。同样，价格也是大幅上升，宁波市六区住宅成交均价为16308元/m2，环比上升19%，同比上升29%，今年周度均价第一次破16000元/m2。
楼盘涨价已非个例
高价楼盘卖得好的不是少数
根据相关机构提供的统计数据，分析7月份宁波六区的成交数量，江东金茂府依旧是以283套排名第一，大都会以245套排名第二，成交均价为16365元每平方，北仑的滟澜海岸以187套排名第三，均价为8585元。
如果按成交金额统计，宁波7月份排名前五的楼盘分别是江东金茂府、大都会、江山万里、丰汇城、风华东方，成交均价分别为20589元、16365元、 21991元、17948元、22902元。从这个统计结果来看，在宁波中心城区，新开楼盘几乎没有低于1.6万每平方的了。
如果说7月最后一周的价格是被江东金茂府的开盘给拉上来的话，那么从宁波几个一直在卖的楼盘来看，减优惠、涨价成了普遍现象。记者从世茂天慧了解到，最近三个月，楼盘的成交均价从13500上涨到了15000元每平。
而位于镇海庄市的万科城，一期开盘的价格还在1万元左右，而最近的销售价格达到了1.3万元每平。
丰汇城的销售人员钱多多向记者表示，目前他们第一期开的价格不算高，未来开出来的价格还将提高，如果打算近期买房的话，还是不要犹豫，毕竟现在中心城区拍出来的底价都是1.5万元每平方左右了，宁波楼市短期要下跌是不可能了。
记者了解到，当下，像高价楼盘卖得好的并不是少数，前期火爆的保利印江南在7月25日开出了二期，价格比一期上涨了差不多15%，一套138平方的房子，总价接近400万。
B
观点交锋
宁波房价要涨
再不出手就晚了？
统计数据还真能在一定程度上影响人的心理。新盘价格上涨，宁波业内人士称房价还将继续上涨，再不出手就晚了。
“上海市区的均价都已经过了8万，最近一年涨了50%，南京楼面价已经4万，苏州工业园区的房子3万+比比皆是。宁波均价1.3万元已原地踏步好几年了。”宁波一房地产业内人士向记者表示。
该人士还告诉记者，以前雅戈尔在苏州工业园一个楼盘叫太阳城，1年前还是1.4万，现在直接2.8万。而宁波楼市的信心还在逐步恢复，毕竟6年前买房的人都被套在其中。目前宁波城区二手房只有1万-2万，新盘2万算好的了，最贵才3万多，现在连苏州都比不过，更不用说南京了，宁波的房价确实是有点“便宜”。
对于“认涨派”来说，论据主要有二：
首先是土地价格的攀升。回顾今年以来活跃的土地市场，几乎是核心区土地的精品展，10000元/m2是起步，16000元/m2也别惊讶，有些地方甚至出现了土地价格与二手房价的倒挂。以东部新城为例，最近拍出的土地价格，分别是12656元/m2、10488元/m2、11676元/m2，即使是开发商拿得还比较划算的土地，刨去各种成本、费用，加上其“做改善”的目标，不少楼盘要卖到25000元/m2才有利润。
其次就是库存情况的变化了。根据华星研策的统计，截至2016年7月31日，市六区已领出预售许可证项目的可售套数为31104套，可售面积为394万方，如果按近3个月平均去化量来计算，宁波市六区剩余的可售房源还需要7个月可消化掉，相比于前两年动辄500万的库存来看，库存周期乐观。
并非一味涨
下半年房价将现两极分化
今年周度均价第一次破16000元/m2，对于这件事，业内人士还有其他的看法。毕竟，“冷静”的人总还是有一些的。
房产界一位从业多年的销售高管告诉记者，这个事还得辩证地看。“阶段性的价格浮动并不代表大势。因为这跟当月当期集中签约的项目有关系，这次你看到江东金茂府、丰汇城，基本价格在一万七、两万甚至更高，这些中高端项目拉高了成交均价。而从几个续销的项目来看，也是高位盘比较多些。”
同时，这位高管表示，整体趋势而言，今年确实有价格往上走的趋势，整体形势不会太差。因为从形势、行情来说，大家觉得通货膨胀的概率比较高，市场上还是有这种担忧存在。
“下半年改善盘应该是个大头，这会使得市场上房价走向‘两极分化’：好的项目好的盘，受追捧程度还会比较高，稍微差一点、质量不太好的盘，最后也不见得有多火。跟以前相比，‘一涨俱涨’的情况应该不会有，基本上会处于两极分化的状态。”房产资深人士袁亚刚表示，从1-7月份的成交情况来看，现在集中度越来越高，大企业的市场占有率越来越高，本地小企业在渐渐淡出视线。
而如果房价真的是在下半年出现两极分化的现象，那么买房时要注意什么？好几个业内人士的建议是：地段好重要，尽量选择核心区域(老三区+东部新城)的房子；楼盘质量也很重要，从保值的程度来说，大企业开发的中高档楼盘的抗跌性要强得多。
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